⚠️  Atenção: Os prazos para contestação do leilão são legalmente determinados e não se prorrogam. Cada dia importa.
Falar com o advogado
⚖️  Especialista em Direito Imobiliário, Leilões CEF

Seu imóvel está sendo
leiloado pela Caixa?
Você pode estar perdendo ele
por um erro do próprio banco.

Milhares de imóveis são levados a leilão todos os anos com falhas no procedimento.

Se houver irregularidade, é possível suspender ou até anular o leilão, mas você precisa agir agora.

  • Não foi notificado pessoalmente antes do leilão
  • Não recebeu as datas do leilão
  • Imóvel arrematado abaixo do valor de mercado
  • Irregularidades no edital de leilão
  • Não teve chance de regularizar a dívida
  • O leilão já ocorreu e não sabe se tem direito
Quero analisar meu caso agora
Respondemos em até 1 hora
💬 Condições de honorários apresentadas após análise do caso, sem compromisso
📍 Escritório físico em São Luís/MA · Atendimento remoto em todo o Brasil
OAB/MA nº 25.230 · Sigilo garantido
🔴  Atenção: Dependendo do estágio do leilão, o prazo para agir pode ser de horas, não dias. Cada hora sem ação reduz suas possibilidades jurídicas.
72h
Leilão suspenso em São Luís/MA
100%
Remoto, atendemos todo o Brasil
CEF
Especialidade: leilões da Caixa
MA
Escritório físico em São Luís
★★★★★
5/5 no Google, avaliações reais
Imediato
Atendimento sem demora
Você está nessa situação?

O banco não erra por acaso.
Mas você tem o direito de questionar.

Identifique se o seu caso se enquadra em algum dos cenários em que a ação anulatória pode ser aplicada.

📬

Recebi a notificação do leilão, mas não fui intimado pessoalmente conforme exige a lei

📅

Não recebi comunicação sobre as datas dos leilões e fui surpreendido com o resultado

💰

O imóvel foi arrematado por valor muito abaixo do que vale no mercado

📋

Havia informações incorretas ou faltando no edital de leilão publicado

🚫

Não tive oportunidade de regularizar a dívida antes da realização do leilão

⚖️

O leilão já ocorreu e não sei se ainda tenho algum direito a exercer

Fundamentos jurídicos

Quando o leilão pode ser contestado

A legislação brasileira prevê requisitos rigorosos. O descumprimento de qualquer um deles pode fundamentar a ação anulatória.

🏦 Leilões extrajudiciais (CEF / bancos)

  • Ausência de intimação pessoal válida ao devedor
  • Não comunicação das datas dos leilões
  • Erro ou vício formal no edital
  • Avaliação do imóvel abaixo do valor real (preço vil)
  • Violação do direito de purgar a mora
  • Irregularidades no procedimento extrajudicial de execução

🏛️ Leilões judiciais

  • Falta de intimação adequada do devedor
  • Erros procedimentais no processo judicial
  • Avaliação judicial incorreta do imóvel
  • Impenhorabilidade do bem de família
  • Descumprimento do direito de remição
  • Vícios na publicação e condução do leilão
Resultado concreto

Atuação que se traduz em resultados

A rapidez na identificação das irregularidades e o ajuizamento imediato da ação com pedido de tutela de urgência são determinantes para suspender o processo antes que se torne irreversível.

Cada caso é analisado individualmente, com rigor técnico e atenção aos detalhes que fazem a diferença no resultado.

🏠
"Leilão suspenso em
menos de 72 horas"

São Luís/MA: imóvel em estágio avançado de leilão pela Caixa Econômica Federal. Identificadas irregularidades no processo extrajudicial. Tutela de urgência deferida e leilão suspenso em menos de 72 horas do ajuizamento.

* Resultado específico. Cada caso possui características próprias. A menção tem finalidade informativa, em conformidade com o Código de Ética da OAB (Provimento nº 205/2021). Resultados não podem ser garantidos previamente.

Como funciona

Do primeiro contato à ação judicial:
um processo simples e transparente

Atendimento remoto, ágil e seguro para clientes em todo o Brasil.

1

Fale conosco

Envie sua situação pelo WhatsApp. Nossa equipe retorna com agilidade para entender o seu caso.

2

Análise do processo

Avaliamos os documentos disponíveis e identificamos os fundamentos jurídicos aplicáveis ao seu caso.

3

Estratégia definida

Apresentamos um plano de atuação claro, com todos os passos explicados de forma objetiva.

4

Ação imediata

Ajuizamos a ação com pedido de tutela de urgência para suspensão do leilão quando possível.

Dr. Victor Buhatem, Advogado especialista em Direito Imobiliário
O especialista no seu caso

Dr. Victor Buhatem

OAB/MA nº 25.230 · Victor Buhatem Advogados

Advogado com atuação focada em Direito Imobiliário, com experiência específica em ações relacionadas a contratos de alienação fiduciária e processos de execução extrajudicial conduzidos por instituições financeiras.

Atende clientes em todo o território nacional de forma remota, com escritório físico em São Luís/MA para atendimento presencial quando necessário.

Atuação com análise rigorosa de cada processo e comunicação transparente em todas as etapas.

Direito Imobiliário Alienação Fiduciária Ação Anulatória de Leilão Tutela de Urgência CEF / Bancos Atuação Nacional
Onde estamos

Presença física em São Luís.
Atendimento em todo o Brasil.

Nosso escritório está localizado em São Luís/MA, mas atendemos clientes remotamente em todos os estados.

📍

Endereço em São Luís/MA

Imperial Center, MA-203, 1500
Araçagi, São José de Ribamar/MA
CEP 65110-000

📲

WhatsApp

(98) 98155-9190
Atendimento remoto em todo o Brasil

🕐

Horário de atendimento

Segunda a sexta, das 8h às 18h
Atendimentos urgentes mediante agendamento

🌐

Atendimento remoto

Atendemos clientes em todos os estados do Brasil de forma 100% remota, com segurança e eficiência.

O que dizem nossos clientes

Atendimento que vai além do processo

Transparência e agilidade em cada caso.

Avaliações reais no Google ★★★★★ 5.0
A
Ana Cleide Mineu Costa Local Guide · 13 avaliações
★★★★★
"Só tenho profunda gratidão a expressar pelo serviço prestado de maneira justa e cautelosa. Sempre me manteve bem informada sobre os avanços do processo e se mostrou disposto a sanar dúvidas e lidar com os infortúnios e contratempos que surgiram durante o processo. Recomendo muito!"
F
Felipe Lopes Ferrazzi 2 avaliações
★★★★★
"Meu padrasto sofreu um golpe no banco do brasil e em poucas semanas conseguiu reaver mais de 20 mil reais graças ao trabalho do Dr. Buhatem, extremamente satisfeito!"
A
Afonso Rovedo 4 avaliações
★★★★★
"Eficientes e extremamente profissionais. Atendimento atencioso, objetivo e tudo bem esclarecido acerca de qualquer dúvida que eu tivesse."
Dúvidas frequentes

Perguntas que você também pode ter

Ainda tenho direito se o leilão já aconteceu?
Depende do caso e do tempo decorrido. Existem prazos legais específicos e a análise das circunstâncias do processo é indispensável para determinar as possibilidades ainda disponíveis. O mais importante é agir rapidamente: quanto mais recente o ato, maiores as opções jurídicas.
Quais documentos preciso ter para o primeiro contato?
Para uma análise inicial, são úteis: o contrato de financiamento com a Caixa, a notificação de leilão recebida, comprovantes de pagamentos realizados e qualquer comunicação recebida do banco. Não tendo tudo, entre em contato assim mesmo, avaliamos o que está disponível.
O atendimento é presencial? Preciso ir até o escritório?
Não é obrigatório. Possuímos escritório físico em São Luís/MA para quem preferir atendimento presencial, mas também realizamos todo o atendimento de forma 100% remota para clientes em qualquer estado do Brasil. O processo completo, da consulta à assinatura de documentos, pode ser feito à distância.
Qual é a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?
O leilão extrajudicial é conduzido diretamente pela instituição financeira (como a Caixa), sem supervisão do Judiciário, sendo o caso mais comum nos financiamentos com alienação fiduciária. O leilão judicial ocorre por ordem de um juiz, em processo de execução. Ambos devem seguir regras específicas, e o descumprimento dessas regras pode fundamentar a contestação judicial.
É possível recuperar os valores que já paguei pelo imóvel?
Em determinadas situações, sim. Se o leilão for anulado judicialmente, pode ser possível pleitear a restituição de valores pagos. Cada caso é diferente, e essa possibilidade é avaliada individualmente durante a análise do processo.
O escritório garante algum resultado?
Nenhum advogado pode garantir resultado processual, e qualquer profissional que o faça estaria em desconformidade com o Código de Ética da OAB. O que oferecemos é análise técnica rigorosa, identificação honesta das possibilidades do seu caso e atuação diligente em todas as etapas. Transparência total, desde o primeiro contato.
Não espere mais

O prazo não para.
Mas ainda pode haver tempo.

Entre em contato agora. Respondemos em até 1 hora. As condições de honorários são apresentadas após a análise do seu caso, sem nenhum compromisso da sua parte.

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Sem compromisso inicial